هزینه های خرید ملک در قبرس شمالی
معرفی هزینه های خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه های اصلی
قیمت ملک با توجه به عوامل زیر متغیر است:
. در کدام شهر قبرس شمالی باشد ؟
. از کدام سازنده خریداری گردد و در چه پروژه ای واقع شده باشد ؟
. آپارتمانی یا ویلایی باشد ؟
. چه امکاناتی داشته باشد ؟
. در چه مرحله ای ازساخت خریداری شود (روی خاک، شروع ساخت و یا آماده تحویل و حتی بعضا بصورت فروش مجدد و یا RESELL)
اما به طور کلی می توان گفت قیمت آپارتمان های مستقل ویا شهرکی از حداقل قیمت 70 هزار پوند شروع شده وتا 1 میلیون پوند میباشد. ضمنا قیمت ویلاهای مستقل و شهرکی از 300 هزار پوند شروع شده وتا 1 میلیون و 400 هزار پوند می باشد.
هزینه های جانبی
هزینه ثبت سند دردو قسمت و در دو زمان معادل 12 و نیم درصد ارزش ملک می باشد که 6 درصد آن هنگام ثبت قرارداد(تاپو) باید پرداخت گردد و 6 و نیم درصد آن هنگام آماده شدن سند و تحویل آن دریافت می گردد.
هزینه تمبر 5/0 درصد ارزش ملک (ذکر شده در قرارداد با سازنده) در اداره مالیات پرداخت می گردد.
هزینه مالیات بر ارزش افزوده 5 درصد ارزش ملک می باشد و بسته به نوع قرارداد با سازنده زمان پرداخت آن مشخص خواهد شد.
هزینه انشعابات 2 تا 3 هزار پوند برای نصب انشعابات آب و برق نسبت به نوع سازنده.
هزینه تحویل سند 6 درصد هنگام اخذ سند که در ردیف یک به آن اشاره شد.
مقایسه هزینه های خرید ملک در قبرس شمالی با کشورهای دیگر
کشورهای اروپایی
فرض کنید یک آپارتمان دارای امکانات رفاهی مناسب با دید دریا ویا نزدیک به دریا مد نظر شما باشد، با کمی جستجو متوجه می شوید که در یک کشور اروپایی مثل ایتالیا قیمت همچنین ملکی حدودا از 250 هزار یورو شروع خواهد شد. در حالیکه همچنین ملکی را در قبرس شمالی حدودا از 120 هزار پوند می توانید خرید کنید. این یعنی خرید یک ملک به ارزش حدود نصف قیمت در یک کشور اروپایی!
کشورهای همسایه
در مقایسه با کشورهای همسایه مثلا ترکیه باید این چنین مقایسه کرد که خرید و فروش ملک در ترکیه بر پایه لیرترکیه می باشد، حال آنکه در قبرس شمالی بر پایه پوند انگلستان است. فرض کنید ملکی با قیمت مشابه 50 هزار دلار در هر دو کشور موجود است، بله شاید در نگاه اول خرید ملک تفاوت چندانی نداشته باشد اما بعد از گذشت زمانی کوتاه و یا هنگام فروش ملک، رشد سرمایه شما بر روی ملک در قبرس شمالی که بر پایه پوند است ،افزایش چشمگیری داشته لیکن ملک شما در ترکیه با لیر به فروش خواهد رسید که لیر نیز همچون ریال در هر زمان از ارزشش کاسته میشود.
نکات مهم در مدیریت هزینه های خرید ملک در قبرس شمالی
برنامه ریزی مالی (درآمد ارزی)
از آنجا که خریداران ایرانی برای پرداخت ثمن معامله نیاز به تبدیل ریال و انتقال آن دارند و با توجه به نوسانات ارزی در داخل ایران، باید در نظر داشت که قیمت ملک به پوند ثابت است اما قیمت ریالی ملک ممکن است از زمان بازدید تا تصمیم و خرید دست خوش این نوسات گردیده و تغییر کند. همچنین اگر اقدام به خرید اقساطی می گردد باید این نوسانات با جدیت بیشتر مد نظر قرار گیرد و برای پرداخت اقساط بر روی درآمد ریالی یا لیری نمی توان حساب کرد و باید حتما درآمد ارزی یا پشتوانه مالی قوی داشت.
انتخاب مشاوران معتبر و امین
با توجه به هدف خریداران از ملک یعنی سرمایه گذاری در قبرس شمالی، انتخاب یک مشاور خبره، متعهد و صادق می تواند کمک شایانی در انتخاب مناسب و خرید ملک داشته باشد. به همین دلیل شما می‌توانید از شرکت سرمایه گذاری و مهاجرتی تملک کمک بگیرید تا انتخابی مطمئن داشته باشید.
نتیجه گیری
خلاصه هزینه های خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه کلی برای خرید ملک شامل قیمت ملک و هزینه های جانبی آن میباشد که در بالا ذکر شد.
توصیه نهایی برای خریداران ملک در قبرس شمالی
ابتدا هدف خود را از مهاجرت یا خرید ملک مشخص نمایید، پس از بررسی تمام جوانب و تحقیقات لازم با انتخاب یک مشاور حرفه ای، راه رسیدن به هدف خود را با خیال آسوده طی کنید.